清空内地房产后,为什么李嘉诚还不停地抛售香港资产?

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发布时间:2018-07-04 16:47

清空内地房产后,为什么李嘉诚还不停地抛售香港资产?

2018-07-04 15:17来源:小白读财经房地产/公司

原标题:清空内地房产后,为什么李嘉诚还不停地抛售香港资产?

无论是香港还是内地,李嘉诚终究是在抛售中国的资产,这是无可厚非的。那他究竟为什么这么做?

1、英国的经济持续向好

李嘉诚出售内地资产早已经不是一两年的事了:

2013年,出售广州西城都荟广场和上海东方汇金中心;

2014年,出售南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦和重庆大都会;

2015年,出售香港地产盈晖荟,减持港灯股权;

2016年,出售陆家嘴世纪汇项目;

2017年,出售香港的电讯核心业务。

而同时,李嘉诚也在布局海外资产。

2012年开始收购英国配气网络WWU公司和Kinrot;

2013年收购奥地利Orange和荷兰废物处理公司AVR;

2014年收购Park N Fly的温哥华业务;

2015年收购英国Eversholt Rail公司和葡萄牙风力发电公司lberwind;

2016年收购赫斯基能源在加拿大输油资产的65%权益;

2017年,收购澳洲能源公司DUET、加拿大建筑设备服务公司和德国能源管理供应商ista。

其中这些海外资产中,英国的资产比较多。截至去年年中,李嘉诚在英国的资产规模已经达到3000亿。除了历史原因外,基本面也是一点。

从CPI和PMI等核心数据来看,英国经济自脱欧后的复苏表现明显。根据英国官方数据,2017年英国房地产市场需求旺盛,大量亚洲资金进入英国投资物业,对于李嘉诚而言,趁着低位的英镑,入手保值的房地产,可以说这种机会是天赐良机。

2、抛售的本质还是避险。

李嘉诚的抛售表面说看空中国经济,其实本质还是规避疯狂房价背后存在巨大债务风险。李嘉诚曾经接受采访时就说过:我对债务从来是如履薄冰。从他旗下公司的财务数据也能看得到:

长实地产的负债率基本维持在30%以内的水平,2016年内地房企土地储备top20中,长实地产是拿地最少的......一系列的数据都显示,李嘉诚对内地房地产的风险极其恐惧,才会少拿或不拿地,并最终抛售内地资产。与内地规模扩张型房企相比,长实拥有更好的盈利能力和偿债能力

回到国内宏观,房地产从繁荣到疯狂,无疑都是前所未有的货币宽松政策导致的,低利率、高通胀、资产高泡沫,一切终究是慢性毒药,它会让所有人都沉迷于举债,导致负债高企,大量的资金不断推高泡沫,不断加重社会负债。

3、投资更倾向于细水长流

李嘉诚致富也是得益于香港的城市发展所带来的楼市繁荣。二战后的1946年,香港人口为60万,到1949年增至186万,1959年超过300万,住房需求激增。而港府颁布的建筑条例、“十年建屋计划”、“居者有其屋计划”和大型公共设施建设计划更是有力地推动香港房地产业的发展。李嘉诚的暴富与香港这几十年来的城市化与房地产发展密不可分。

而现在,他在抛售房地产,说正常行为那是骗人的。但看他买的国外资产,大多以基建项目为主,诸如能源、基础设施、水务之类的。因为这些基建项目并不能带来一夜暴富,但可以带来长期稳定的现金流。

究其原因,这些民生项目都是刚需,不管经济好坏,水电、天然气老百姓都是必须要用的。而国内的基建、民生项目,基本都是被国资所把控,像李嘉诚这样的民营资本进入异常艰难。反而英国在基建投资方面缺口巨大,而且无比欢迎外资。

作为咱们普通人,也可以从李嘉诚身上学到:无论是常规理财还是市场疯狂的时候,谁手上现金流更充裕,就更能够抵抗风险。投资并不是比谁跑得快,而是比谁跑得远。

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